Índice de Acceso a la Vivienda (IAV)

El Índice compuesto de Asequibilidad de la Vivienda o Affordability Index (AI) es publicado mensualmente por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR1) de EE.UU. y sirve como una herramienta para evaluar si una familia promedio sería elegible para un préstamo hipotecario destinado a una vivienda típica, a lo largo del tiempo. 

En EE.UU. una vivienda típica se define como una vivienda unifamiliar existente de precio medio nacional según lo calculado por NAR; mientras que una familia promedio se define como aquella que gana un ingreso familiar medio, según lo informado por la Oficina del Censo de EE.UU. 

El cálculo del índice supone un pago inicial o pie del 20% del precio de la vivienda y un índice de calificación del 25%. Esto significa que el pago mensual no puede exceder el 25% del ingreso familiar medio mensual. 

En esta investigación se elabora un Affordability Index para Chile, que denominaremos Índice de Acceso a la Vivienda (IAV), tanto para casas como para departamentos, a nivel nacional y de la Región Metropolitana (RM). Para ello utilizaremos datos con frecuencia trimestral desde el primer trimestre de 2002 hasta el cuarto trimestre de 2023 en el caso del índice nacional y desde el primer trimestre de 2007 hasta el cuarto trimestre de 2023 para el índice de la RM.